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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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不必期待房價的中短期反彈，更不必僥幸地等待政策托市，在市場趨勢已經漸明時，任何逆市場的托市行為，最終均隻會是螳臂當車。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08032989737.shtml

而"政策托市仍將持續"其本身就是個偽命題、甚至是一個負相關命題。今年主要的托市政策，一是"各大城市紛紛取消限購"，不管地方政府的主觀目的是什麼，這一行為的本質是回歸市場化，二是"央行調整房貸認定標準"，此舉的政策托市目的極其明顯。然而，在今年下半年持續的政策托市下，樓市整體氛圍並未回暖，相反，房價反而由上半年的徘徊式波動，全面進入持續震蕩下行的通道。對此，我國樓市其實早就有反向參照的歷史，過去十年間，我國房價伴隨著政策調控的打壓一路突飛猛進，以此為參照，罔顧市場力量而過於依賴政策托市，是無法取得預期效果的。

不必期待房價的中短期反彈

首先，市場價格走勢不可能是一條直線，在一定的區間內，從來都是在震蕩盤整前置性協商會影響信用嗎信貸年息中尋找趨勢。依此而論，以"10月份房價環比降幅收窄"為由，僥幸地認為房價已經進入階段性探底回升通道，顯然是過度樂觀，更何況，10月份房價環比依然在下跌、且同比跌幅更呈加大態勢。

內容來自sina新聞

其實無論是基於房屋租售比、還是房價收入比這兩大核心指標，我國房地產市場早就應該進入下行通道，部分市場人士對此無視，要麼是無知者無畏，要麼就是別有用心的房托。即使以房價已經稍顯松動的當下而言，與國際通行標準相比，我國房屋租售比和房價收入比均遠遠偏離合理區間。

除新房和二手房價格指樓外，房地產住宅的新開工面積則代表著開發商對未來樓市的真實預判。數據顯示，今年前10月，全國房地產住宅新開工面積僅為10.3億平方米，同比大幅下降9.8%，這明顯表明開發商對未來樓市已經產生較嚴重的悲觀情緒。除此之外，螺紋鋼價格自去年年初至今已經大跌近 45%，表面看大跌是由鐵礦石價格暴跌引發，但過去鐵礦石價格之所以一路狂漲，其根源之一正在於我國固定資產投資的持續加速，而這與房價就存在極強的正相關性。

不必期待房價的中短期反彈，更不必僥幸地等待政策托市，在市場趨勢已經漸明時，任何逆市場的托市行為，最終均隻會是螳臂當車。

之於當下，我們已經有充足的理由作出判斷，在未來1到3年的中短期內，房價整體隻會震蕩下行而絕無可能進入反彈通道，在未來3年內房價相比 CPI下跌20%左右，可以說是一個大概率。而未來3年以上房價的長期走勢，其取決於我國實體經濟情況，因為隻有實體經濟真正實現瞭轉型升級，才有可能引發新一輪農村人口向城市的遷新園鄉土地貸款率利最低銀行比較移，也才有可能切實增強剛需者的購房能力。

今年下半年以來，一連串的政策托市，依然未能扭轉樓市日趨蕭瑟的數據。11月18日，國傢統計局數據顯示，10月份70大城市新建商品房住宅價格環比無一上漲，同比更是連續下跌兩月且跌幅擴大至2.62%。代辦公司代辦信貸與信用卡整合收費問題如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

盡管仍有部分市場人士心存僥幸，以"10月份房價環比價格降幅收窄"和"政策托市仍將持續"為由，認為房價已經進入到階段性探底回升通道，但隻要具有理性研判的思維，我們就會發現，上述兩大理由是經不起仔細推敲的。

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