信貸利率缺錢急用哪裡借錢
一手樓漲價 內部文件流出？房企忙辟謠
南京某售樓處拉出橫幅"呼籲"出手 網絡截圖
國慶黃金周最後一天，多傢開發商漲價的"內部文件"都"不小心"在網上流傳開來，其中包括綠地、碧桂園、合生、新城控股等行業龍頭企業，下發給各地區分公司要求10月8日起漲價，原因是節前央行、銀監會對我國房貸政策進行瞭松綁。不過，網友認為是開發商想"假漲價，真促銷"。後經記者逐一向相關企業求證，均表示沒有的事，純粹是無聊者PS的圖。
"冒牌"文件聲言"漲價"
黃金周前夜，"限貸"松綁提振瞭開發商的信心。10月1日當天，一份《綠城集團浙東區域公司文件》在微信中廣為流傳，文件中提到綠城集團浙東區域公司要從11月1日開始對現有在售樓盤提價5%-10%。到瞭國慶假期最後一天，微信朋友圈裡再度流出六七傢地產商有關調價通知的"內部文件"。其共同特點是，即從10月8日或者10月中旬開始漲價，"內部文件"都被拍瞭下來掛到網上。
"全是假的。"合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，那些漲價通知全部是無聊者所為。"可能性低，通知書格式不對，文理不通，尤以鳳凰城通知文筆最劣。"
某地產商策劃總監看瞭圖片，認為是經過加工的圖，"這些文件在格式上都有問題，冒牌文件而已。"
對此，記者逐一向相關企業求證，均得到"辟謠"的回復。也有業內人士認為，不排除個別項目為瞭推動成交而做的營銷炒作，放風漲價隻為"假漲價，真促銷"。
庫存壓力下不可能提價
某大型房企營銷負責人向記者坦言，和漲價相比，目前更關註的是如何去庫存，"大多數行傢對樓市走勢的判斷是先走量，走得快好世界"。
據瞭解，今年1-9月典型房企銷售業績榜單，前20強房地產商中僅有4傢完成瞭全年銷售目標的70%，個別企業的完成率甚至不到50%。
在黎文江看來，銀行年底前貸款額度不多瞭，應付不瞭大量貸款申請，所以成交量有限，能走量就走，不可能提價。
中原地產項目部總經理黃韜分析，未來成交會更加活躍，發展商也會積極出貨，成交量會上升但不會暴漲，價格還是以保持穩定為主，因為這隻是將之前收緊的政策放松而已。樓價不會那麼快上漲，因為目前的貨量仍然比較龐大，還是以走量為主。
對此，合富房地產經濟研究院院長龍斌也認為，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。現在環境下先去庫存再談價。央行政策底下怎麼落實還要時間，匆忙提價不明智。"目前廣州有930萬㎡以上可售面積，未售則更多。當可售面積回落至600萬-700萬㎡，提價才更有基礎。"
年底前房價或難反彈
十一期間，由於信貸政策放松之洲子洋重劃區缺錢急用哪裡借錢後的細則還沒出臺，很多購房者都在等待，究竟在年底之前會不會再次看到房價的反彈？
對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，就全國而言，年底可能看不到全面的反彈。"這次房貸放松會刺激需求，但是庫存壓力非常重，房價的漲還是跌要看供求關系。"他認為，信貸放松刺激需求，但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。假如庫存回落瞭，這個是有利於房價慢慢止跌反彈的。
方圓地產首席分析師鄧浩志認為，松綁限貸效果遠沒想象的大！請業內冷靜！二套認定雖放寬瞭，但房貸總額度沒提升，結果是符合條件的人多瞭放款額度卻不足，所以未來完全有可能出現銀行接納貸款申請，而審批緩慢，或者批瞭放款很慢，情況類似半年前，極端的甚至如廣州申請公積金貸款。所以，樓市不會因為松限貸而反轉，隻能回暖。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07552937863.shtml
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