任志強限制房地產投資快速增長政策從根兒上錯瞭
新浪財經訊 4月8日下午消息，華遠董事長任志強在"博鰲亞洲論壇2013年年會"的"經濟轉型與樓市調控分論壇"上表示，房地產就是夜壺，需要的時候拿出來用，不需要的時候就往床底下一踢。他同時稱，限制房地產投資快速增長這個政策從十年調控的根兒上就弄錯瞭。
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任志強：我原來說房地產就是夜壺，需要的時候拿出來用，不需要的時候就往床底下一踢。很多媒體反對我說的話，聽完秦主任的話你們應該理解瞭吧？他得服從整體宏觀經濟的變化。陸先生問十年調控的問題，98年開始的房地產改造，2003年我們每年平均房價增長3.5%，但是收入平均增長9.5%，是不是房價過高，增長過快瞭？那個時候是市場化，為瞭保八，把房地產市場化。但是文件要求面向70%人群的保障制度。可是到後來就變瞭，2003年開始調控，調控的前提是2002年7月1日出臺的土地招拍掛制度，嚴格執行是2004年831大限，從此以後房價按不住瞭。為什麼呢？以前是劃撥土地，後來是招拍掛土地。所以第一輪我們房價上漲是因為土地招拍掛把價提起來瞭。王一江教授剛才說的把地價弄那麼高，不是就是推的嗎？很明顯。2003年我們調控做瞭什麼呢？因為房地產投資快速增長，所以中央政府出臺瞭121文件，限制房地產投資快速增長。但是這個政策對嗎？我認為從十年調控的根兒上就弄錯瞭。為什麼2003年房地產投資高速增長他們弄錯瞭？98年的時候我們很大一塊房子是分配制，那個時候房地產投資隻占總投資20%左右，80%投資是單位自建房，98年一開放後，單位自建房從80%降到40%，這塊就轉到商品房、房地產投資。所以替代作用讓房地產投資上去瞭。但是我們固定資產漲瞭多少呢？從98年到2003年之前，固定資產投資增長1.8%，沒漲那麼多。但是房地產投資一下漲17%、18%。這頭基本投資建設往下滑，這邊變成70%、80%，那邊降到20%、30%，分配那塊就降的很低很低瞭，除瞭保障房就沒瞭。但是中央政府沒有認識到，隻看到表面現象，所以就狠狠往下壓，他不知道這個替代作用。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/17312064048.shtml個人小額信貸比較
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