供給不足北京需求被迫出逃 造廊坊2.8億日光盤
相比北京1盤入市的冷清局面，廊坊被大量京城置業需求搶占，躍界花園上周六首開告罄。
新浪樂居訊(記者 劉乾超)冷瞭北京，熱瞭河北。北京正迎來其政策緊縮期的陣痛，卻在同一時刻帶來瞭環首都樓市的火爆成交和價格跳漲。
進入十一月，北京新房供應量來到低谷。根據新浪樂居不完全統計，11月的第二個周末(11月9日-10日)全市供應可謂慘淡，僅通州區1個樓盤120套房源入市。京七條發佈後，相關部門明確年底前新房預售證審批趨嚴，再加上開發商惜售之意明顯，大量需求被擠壓至環首都區域。上周末廊坊不限購項目躍界花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤即告售罄，銷售額達到2.8億元。
新房供應遇冷 升溫廊坊市場
送走金九銀十，北京新房市場供應量在此前低水平的基礎上進一步下滑，可售存量持續降低，而日前北京市住建委明確年底前暫停審批高價樓盤預售證的消息亦不脛而走。這一切都為本就進入年末"惜售"階段的新房市場帶來影響。新浪樂居不完全統計顯示，上周末北京僅有一個樓盤入市加推，即通州某剛需項目。
在開發商普遍放慢銷售節奏的時刻，該盤仍在11月的第二個周末入市。在該盤銷售看來，"抓緊機會賣房，既符合開發商回籠資金需要，也滿足人們的買房欲望。"為瞭盡可能去化，他們此次並未進行搖號選房，而是選擇瞭加推，並且特地釋放瞭項目內最後一棟高性價比的89平米三居房源，可選套數為120套。
隨著政策緊縮及購房人心態的微妙變化，當前新盤銷售已經很難復制九、十月份盤盤日光的火爆局面。因此即便本期成交價格維持在26000元/平方米左右較上期沒有明顯上漲，也未能帶來明顯客流。
新浪樂居記者在現場看到，當天上午9時，陸續有購沒薪轉貸款和分享一個如何快速汽車貸款的方法房人造訪售樓處，人們有序的咨詢、選房。銷售人員提供的內部認購表格顯示，截至中午12時，認購接近60套。
"今天過來本來是想有合適的樓層就定瞭，到這才知道隻能選擇公積金貸款或商貸其中一種，我沒法湊到那麼高的首付，所以還是算瞭。"攀談中，一位先生向記者抱怨。事實上，對相當多剛需而言，並非他們不想買房，年底北京各銀行放貸難、樓盤不接受混合貸都是將他們阻擋在門檻外的原因之一。
在北京之外，購房則變得容易得多。
在該項目開盤的同一天，廊坊不限購LOFT躍界花園入市。該盤位於環首都經濟圈內，均價9500元/平米，這明顯符合很多不具備北京買房資格或買房難的首都置業者需求。這是躍界花園的首次開盤，200套房源最終半日內售罄，銷售額2.8億元。
政策頻出 北京樓市仍待解救
北京正將源源不斷的購房需求輸送至身旁的環首都區域。某位燕郊日光盤的操盤手告訴新浪樂居，該盤上次銷售時90%的購買力來自於北京。
在人們紛紛抱怨北京房價飆升的時刻，燕郊、香河、固安等周邊樓市價格也在水漲船高，部分樓盤報價已漲至5位數，而在距北京僅120公裡遠的中國北方經濟中心、四大直轄市之一的天津，新房成交價格也不過一萬出頭。不過這一切對於在北京工作的上班族來說，即便價格再漲幾千也比北京低。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，北京嚴令限購、限價政策，使得多數資金有限、不具備購房資格的購房者不得不選擇在北京周邊置業。"而且北京房價再創歷史新高，相比之下，靠近北京的區域依然是個價格低谷區，這也是北京周邊區域樓市走熱的主要原因。"
一些紮根北京的購房需求在他處得到瞭滿足。但是不願出逃的人們仍要面臨無房可買、郊區豪宅化等境況。
亞豪機構副總經理高姍認為，當前北京新盤供應短缺的主要原因是開發商在經過瞭前期項目的熱銷後，資金壓力明顯減弱，再加上第四季度市場形勢難以判斷，推盤積極性也日趨下滑。而價格結構性的下跌，讓購房者依然無實惠可言。
面對問題，相關部門最近接連發佈政策旨在沖擊市場。
11月初，北京連續發佈《關於加快中低價位自住型改善性商品住房建設意見》和被稱作升級版北京房地產調控政策的"京七條"兩項房地產調控政策，意在從供需兩端加強對房地產調控。住建委還約談數十傢北京開發商傳達精神：年底前漲價項目預售證一律不批，前期上市已久、今年尚未取證的項目房價控制漲幅不高於10%，售價高於40000元/平方米的項目年內不會被發放預售證，捆綁精裝不再被默認允許。
事實上，不少開發商普遍達成共識，在回籠資金充裕的情況下，年內不再推盤、轉到2014年銷售，其實更有利於利潤率的提升。而媒體報道亦評價，當前北京人多地少的狀況短期內很難改變，7萬套自住型商品房用地有可能使市場化的商品用地量驟減，使商品房市場供求關系更加緊張。
備受矚目的十八屆三中全會已於11月9日開幕。此次會議的主要議程是研究全面深化改革重大問題。此前曾被全國熱議的樓市調控長效機制、以房養老等議題，都顯示房個人小額貸款地產行業的長遠健康發展將是此次會議的重要內容之一。房地產業界近日集體猜側後期政策走向。可在華遠地產董事長任志強看來，房地產調控的長效機制是一個偽命題。
"因汽車貸款台中為改革並沒有改變房地產之外的土地、產權登記、稅制等體系。此屆三中全會可能解決一些政府層面的問題，但不會改變整個中國社會的格局，房地產市場也不會大變。"任志強表示。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/21512488421.shtml
- 機械信貸年息借貸增貸轉貸 房屋修繕貸款銀行
- 信貸房貸是什麼任何問題免費諮詢 信託房貸信貸利率利率多少免費諮詢試算 代墊款信貸銀行利率多少免費諮詢試算@1@
- 代墊信用貸款任何問題免費諮詢 台北市信貸借款 三重汽車貸款@1@
留言列表
