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一線城市高端樓市分化 廣州平穩京滬低迷富力2013年報也透露瞭調整痕跡，商業項目在總營業額中的占比下降到瞭30%，中高端住宅、剛需產品的比例分別為42%、28%。由數據可知，富力主要對原有商業物業進行銷售、轉讓，調整瞭商業物業和住宅之間的比例。
廣州中高端受影響較小
全國樓市發展進入緩漲期，一線城市也難以獨善其身。然而中高端樓市的市場表現卻異於整體大勢，交易量小幅攀升。近日，南都記者從包括富力地產在內的不少業內獲悉，高端市場出現分化，別墅房源的成交表現優於高端公寓，高設計含量和優質地段產品仍受到青睞。
克爾瑞機構分析師楊科偉告訴南都記者，投資風向輕微調整，比如上海高端市場回升而北京低迷。而廣州方面業內透露泡沫一直未能放大，成交平穩。
樓市降價潮愈演愈烈，一線城市同樣難以獨善其身，去化速度明顯放慢而庫存上升、消化周期拉長的問題也逐漸浮出水面。然而，一線城市高端市場表現卻異於整體市場大勢，交易量小幅攀升，別墅房源的成交表現優於高端公寓。
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合富置業市場經理梁燕明就向南都記者分析表示，廣州市中心住宅成交較為受捧的主要集中在越秀、荔灣等市中心，有地鐵途經、出行條件相對便利的區域。"陸續有剛需買傢認為價格已調整到可接受范圍，因而選擇在淡市期間擇機入市。"
"今年上半年不少房企普遍銷售放緩，跟傳統淡季和推貨節奏有關。在富力看來，中高端優質地段仍有市場，深耕細作有利於保持競爭力。"富力地產有關負責人向南都記者表示。
有關調整在不少上市公司的報表中得到體現。萬科、保利等房企明顯向一線城市傾斜。從目前萬科項目佈局看，按一、二、三線區分，萬科項目主要分佈在二線城市。從項目個數口徑看，一、二、三線占比分別為26%：61%：13%。按一、二、三線區分，萬科項目主要分佈在二線城市。
一線中高端有起色
今年前四月，全國多數城市市場成交量同比大幅下滑。南都記者對比四大一線城市數據發現，由於投資泡沫較少，廣州受影響程度較小。其中，北京出現瞭幾近腰斬的情況，高端豪宅市場仍是如此。根據克爾瑞數據，北京的高端物業成交在一線城市中表現最差，4月份高端公寓分別環比銳減52%、同比下滑26%，別墅分別環比下滑30%，而同比增長瞭34%。但這一趨勢在5月中上旬繼續深化，高端公寓同比銳減60%，而別墅需求同樣同比萎縮瞭44%。
上海高端物業成交企穩回升的態勢則更加明顯。盡管也出現過個別高端物業以特價房形式以價換量，但並未引發"多米諾"效應。4月份的高端公寓和別墅成交量同比增長96%和6%，分別占到一線城市總量的40%和46%，為北京的3倍和2倍。
富力地產有關負責人向南都記者表示，其抓緊市場機會，主要增加一、二線城市的土地儲備。在一線城市中，除瞭原有的廣州、北京-天津區域，同樣也加強瞭上海及周邊區域，使得在一線城市的佈局更加均衡。
從克爾瑞系統數據來看，4月份一線城市的別墅和高端公寓分別成交22 .86萬平方米和12 .29萬平方米，分別同比增長17%和7%，別墅需求增長較為突出。今年樓市面臨銷售遇冷和調控升級。與多數房企謹慎調整銷售目標不同，富力地產則將2014年目標定為700億。而富力地產今年就有不少項目產品押寶一線中高端，走質量和地段路線。從富力地產公佈的第一季度業績來看，初見成效。1-3月，富力地產累計合約銷售金額約151 .59億元，合約銷售總面積約89 .71萬平方米，同比分別上升71%和16%。據第一季度銷售10 0億-110億元的目標來看，富力地產的第一季度已經超額完成既定任務。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07494178765.shtml
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