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  上半年中,僅2月成交量就達66宗,占瞭總數的37%,創造2014年上半年土地市場的最高紀錄。而在3月份,熱鬧的市場則一下跌入谷底,全市僅8幅地塊出讓,市區土地零供應。這是自2013年1月以來,首次出現市區無地可供的現象,成交量同比下降50.0%,環比下降 75.0%,成交面積為15.0萬平方米,同比下降11.8%,環比下降78.4%。

內容來自sina新聞

  縱觀上半年青島各區土地成交量,市區上市與成交的土地量越來越少,而以即墨、膠州為首的周邊區域成為土地市場主力軍。即墨市以41宗的推地量榮膺上半年土地成交榜首,膠州以25塊的成績緊隨其後,城陽、黃島作為土地大戶再次上榜,主城區推地數量屈指可數,市南僅推地2宗。

  原標題:上半年青島拍地177宗地吸金132億元 土地市場跌宕起伏郊區土地唱主角

  2014年上半年過去瞭,回顧青島前兩季度土地成交歷史,可謂跌宕起伏,既有多傢開發商百輪競價爭奪島城黃金地塊的火熱,又有整月全市僅8宗郊區土地出讓的冷清。據統計,青島2014年上半年共拍賣非工業用地177宗,總交易額132億元,較2013年的下半年土地市場有所降溫。其中,6月份19宗商住用地吸金19.36億元。

  分析3月土地市場的冷清,一方面是在2月的繁榮後,由銀行信貸收縮和多城市降價引發的全國性"倒春寒",使得開發商取地趨於謹慎,而政府的土地供應強度也相應的減弱,致使3月土地成交量銳減,創2014上半年新低。3月後,雖然土地成交數量及面積皆有所回升,但因為市場遇冷,信貸借款是什麼任何問題免費諮詢政府供地數量亦較往年有所下降,導致雖然土地成交在5月出現回暖,但仍不穩定。

  6月青島19幅地吸金19.36億板橋房屋汽車貸款小額周轉房屋貸款成數信貸年息

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/07362812407.shtml

  6月份青島成交的土地中,位於成交總價榜首的是李滄區九水路南、習水路北、合川路東地塊,成交總價達58500.9萬元,該地塊原為中南集團計劃項目中南世紀錦城地塊,卻被北京城建興華地產有限公司經過100輪競價力挫其他4傢開發商收入囊中,溢價率高達31.71%。

  值得一提的是位於即墨古城片區的9幅土地成功"出嫁",總用地面積共272453平方米,成交總價近8261.74萬元。其中,即墨市鼎泰德開發建設有限公司包攬7幅,即墨市鼎泰盛開發建設有限公司競得2幅。而後者此前已成功競得過該區域的12宗地塊。據瞭解,該9幅地塊是即墨古城改造項目的一部分,除將進行住宅和商業的配建外,還將進行"修舊如故",在保持眾多歷史遺存的基礎上,融入現代元素,建築一座集歷史文脈、娛樂、餐飲、宜居的"人氣古城"。

  市區黃金地塊引群雄逐鹿

  從各區域土地出讓情況可看出,青島城市向北向西擴張的態勢愈發明顯,"大青島"格局日漸形成。而青島西海岸新區的獲批,作為2014年青島發展的重磅消息,再次催熱西海岸周邊區域的土地熱度。遠見卓識的萬達在去年瘋狂納入黃島區15宗土地後,今年再次大手一揮,以總價為13367.7萬元的價格,拿下西海岸新區內3宗地塊。萬達這種大型操盤模式,為西海岸新區的經濟建設再添籌碼,其影視基地與文化中心的建設,必將帶動周邊地塊開發,直接促進西海岸房產市場的發展。

上半年青島拍地177宗地吸金132億元 土地市場跌宕起伏

  上半年市區供地量雖然依然屈指可數,可是市區地塊以其黃金的地段,優越的區位,在成交額上,依然獨領風騷,掀起各開發商搶地狂潮。

  寸土寸金的市南區在推出寧夏路87號人才公寓和春天廣場旁山東路15號時,皆在業內引起瘋搶,其中,山東路15號這塊"含金量"超高的地塊足足經過34輪"瘋搶",才被青島海信瀚海置業有限公司以8950元/平方米地價"納入麾下",成功摘取2014年首個"地王"桂冠。

  市北區瑞安路、海安路地塊推出時亦分別經過瞭64輪、 輪瘋搶,75 最終被康潤房地產、華融紡聯拍得。而頗受矚目的市北區瑞安路20號、 號地塊,22 創造瞭上半年土地成交金額的最高紀錄,以12億元的價格被青島康潤房地產開發有限公司競得。

  而在6月初進行的李滄區九水路南地塊的拍賣時,更是引起5傢房地產開發企業的百輪瘋搶。

  據搜房網數據監控中心統計顯示,青島2014年上半年共拍賣非工業用地177宗,其中商業用地55宗,住宅用地122宗。總交易額132億元,總計土地面積達600餘萬平方米,規劃建築面積達1030萬平方米,較2013年的下半年土地市場有所降溫。

  據統計,6月份,島城共有19幅商住用地成交,土地總面積857726.67平方米,成交總價為19.36億元。其中,即墨市共成交9幅,成為上月土地出讓成交員山鄉二胎代償量最多的區域;黃島區和高新區各成交3幅;萊西市成交2幅;老四方區和李滄區各成交1幅。

  上半年土地成交跌宕起伏

   即墨推地量穩居榜首

  本報記者 陳璐
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