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第二波救市效果還要看央行臉色
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，房地產市場如何，關梅山鄉土地貸款鍵在於信貸政策，而信貸政策與整個貨幣政策連在一起，貨幣政策又與宏觀經濟形勢緊密相連。業界普遍認為，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一關鍵因素。
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08112914704.shtml
事實上，"救市再有新動作"的觀點並非空穴來風。此前，住建部相關人士指出，房地產市場分化嚴重，應區別對待。未來不會出臺全國統一的帶有行政幹預色彩的政策，而是會出臺具有長效機制的房地產政策，可能會涉及土地、金融、財政、稅收等方面。當下，問題的焦點在於，限購放松瞭，但樓市整體的成交並沒顯著放大，庫存壓力依然不減。據上海易居房地產研究院發佈的統計數據顯示，1~8月，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%；8月份十個典型城市的土地出讓金收入531億元，同比下降38.6%。當下的樓市供求已經發生瞭明顯的逆轉，從需要限購的供不應求轉而成為供過於求的去庫存階段。
在嚴峻的"供過於求"市場現實下，信貸環境放寬的可能性會加大。但也有房企人士擔憂，雖然有省份已出臺放松信貸政策的文件，但若沒有銀監局和央行的首肯，地方商業銀行恐難按此執行。而且，從自身的盈利和風險考量，對於目前一路下行的樓市，銀行也會持謹慎且保守的態度。因此，信貸政策是否能順利松綁或微調，最終還得看銀監局和央行的臉色行事。
日前，湖北省城鄉建設廳發佈文件稱，"居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的，可減半征收契稅。"再加上此前四川、福建等省發佈的首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、公積金貸款、財政補貼等一系列救市舉措，被業內認為是繼第一輪46個限購城市大規模松綁瞭39城之後，全國將掀起的第二輪救市潮新埔鎮二胎房貸是什麼意思。
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