下半年眾多明星地塊亮相 昔日大龍地王將再登場
當潘石屹與郭廣昌正在對上海外灘地王之爭打得不可開交之時，2009年北京出讓後又被收回的後沙峪地王將再度回歸人們的視野。日前北京一傢著名房地產企業的負責人向北京商報記者透露，後沙峪地王可能在下半年重新整理後再次上市。時隔近四年之後，當初的那場鬧劇依然歷歷在目，大龍地產和後沙峪地王是那個激憤年代的典型代表，而今再次上市的後沙峪地王將會給北京的土地市場帶來怎樣的沖擊？這根硬骨頭又會被誰收入囊中呢？
退還地王再次回歸
和當年那批已經被開發成瞭廣渠路金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亦莊遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等知名項目不同，沉寂瞭近四年的後沙峪地王似乎漸漸地被人們遺忘瞭。
日前，北京一傢著名房企負責人向北京商報記者表示，後沙峪地王可能在下半年入市。據瞭解，這傢房企半年來一直尋找合適的土地開發，曾經在該區域內開發過項目。
"這個還並未聽說，不過那塊地也不能一直空著。"一位周邊項目的開發商向北京商報記者表示。
"如果真的入市瞭，土地樓面價格應該在3萬元/平方米以上。"格拉斯小鎮 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的操盤公司北京財富人生公司執行董事韓樂向北京商報記者表示。
北京商報記者查閱數據發現，目前該區域內的別墅項目價格已經達到瞭5萬元/平方米左右。清錦源 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的單價在5.9萬元/平方米、優山美地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)5萬元/平方米、裕京花園別墅4.87萬元/平方米。
查閱最近土地民間信貸房貸風險任何問題免費諮詢信用貸款借貸是甚麼貸款全省皆可處理成交記錄，最為接近這一區域的有兩塊土地，同位於孫河，分別被龍湖以14.7億元和泰禾18.5億元拿下，單價分別為2萬元/平方米和2.86萬元/平方米。
而這兩塊地均屬二類用地，也就是容積率在1.0以上，這顯然無法與後沙峪地王一類用地的身份相比。
按照當初後沙峪地王的資料顯示，後沙峪天竺開發區22號住宅用地折算容積率為0.62，按照目前獨棟別墅0.3容積率，聯排、疊拼別墅容積率0.6-1.0計算，該地塊可以開發成為以獨棟別墅為主、聯排或疊拼別墅為輔的多類型混合別墅產品。
"顯然這塊地即使再入市，容積率也肯定要調高到1.0以上，即使如此也不會降低該塊地的熱度。"韓樂表示。
北京商報記者瞭解到，作為中央別墅目前基本上已無整塊土地出讓，目前，據北京商報記者瞭解，龍湖手中還新車貸試算利率新竹汽車貸款握有白辛莊的一塊土地，裕順通手中還有一塊37萬平方米的土地。
地王鬧劇
被稱為中央別墅區最後的絕版地塊，後沙峪地王讓2009年的北京土地市場上演瞭年末的瘋狂，也讓一傢名不見經傳的大龍地產成為北京樓市的一顆流星。
2009年11月20日，北京市土地整理儲備中心在連續拍出地王的日子裡，這一天在起初並不被看好。當日共有龍湖、保利、遠洋、合景泰富、融僑、百仕達、冠城及大龍等12傢房企參與，八成為上市房企。而讓人意想不到的是，本以為是綠葉走過場的大龍地產卻成為瞭紅花，在經歷瞭190輪的狂拍後，大龍地產以總價50.5億元、單價2.99萬元/平方米斬獲後沙峪地王，而當時周邊的房價不過2.5萬元/平方米左右。
收獲地王後的大龍地產還沒有享受"羨慕嫉妒恨"就被曝出根本無法承受巨額的土地出讓金。隨即被媒體曝出，這匹黑馬明顯實力不足，根據大龍地產2009年三季度財報顯示，其總資產約為29.4億元，經營活動產生的現金流量為6億多元。在50.5億元土地出讓金中，開發建設補償費為13億元，其餘為土地收益金。按照合同約定，大龍地產需在三日內繳納餘款37.5億元，這無疑是讓大龍賣血也做不到的事情。
2010年1月22日，北京市國土局發佈《關於加強北京市閑置土地清理處置問題的公告》，對欠繳地價款、招拍掛成交後未按期簽訂土地出讓合同的用地單位，暫停其在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動資格，大龍開發位列名單之首。不但地王被收回，2億元的資金亦是打瞭水漂。
大龍地產和後沙峪地王成為瞭為房企敲響警鐘的例子，也為後來許多地王項目消化不良埋下瞭伏筆。
其實反觀2009年的北京土地市場，大龍地產的沖動有著當時的背景。當年遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))48.3億元拿下亦莊地塊，單價1.8萬元/平方米，溢價率467%；中化方興總價40.6億元拿下廣渠路15號地，單價1.44萬元/平方米，溢價率147%；保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)30.4億元拿下東風鄉高井村地塊，單價2.35萬元/平方米，溢價率314%。
2009年是北京土地市場最為瘋狂的一年，據統計，2009年，北京土地市場成交建設用地面積1392.4萬平方米，同比增長28.4%；規劃建築面積2359萬平方米，同比增長41.8%；成交金額935.9億元，同比上漲86%，平均樓面地價3967元/平方米，同比上漲29%。
明星地塊
除瞭後沙峪地王之外，北京商報記者從北京市國土局網站上獲悉，下半年還將有多塊明星地塊入市。
其中最為引人註目的為東花市三期北側遺留用地，土地面積為3.57萬平方米，性質為商服用地。今年初國瑞興業以總價28億元中標崇文門路口東南角哈德門飯店原址地塊，折合樓面價為3.23萬元/平方米；2011年，合景泰富曾經以4.32萬元/平方米的價格拍下崇文門菜市場地塊，因此該塊地的價格不會低於3萬元/平方米。
從5月開始北京市的土地市場開始進入活躍期，在經歷半個多月的沉寂後，北京土地市場在5月開閘放量。截至昨日，北京正在供應的經營性用地達到12宗，首宗經營性用地--門頭溝區門頭溝新城在昨日的拍賣中以3.68億元成交，溢價率達到104%，折合樓面價11199元/平方米。分析稱，5月土地市場仍將火熱。
北京商報記者瞭解到，下半年包括朝陽來廣營、豆各莊以及海淀清河、環保園等多塊土地也將入市。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08082186974.shtml
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