借款及代書借款利息地價告別狂歡 漲幅近兩年來首次收窄



  國土資源部下屬智囊機構--中國土地勘測規劃院15日發佈的數據顯示,一季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,較上季下降0.17個百分點,為7個季度來首次收窄。

  這意味著,一季度地價上漲出現放緩跡象,城市間的市場分化態勢進一步明顯。

  對此,中國土地勘測規劃院地價所所長趙松向上證報透露,針對市場變化,正在研究差別化的土地調控政策,但該政策絕非"救市"政策。她說,今年部分城市樓市雖有起落,屬於正常的市場波動,整體來看今年仍將平穩。

  二季度部分城市地價或回落

  "在2013年房地產和土地市場相繼回暖,帶動地價回升的背景下,2014年第一季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象,城市間的市場分化態勢進一步明顯。"趙松說。

  據介紹,今汽車貸款新北貢寮汽車貸款年一季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅在7個季度後首次出現收窄,較上一季度下降瞭0.17個百分點。

  值得註意的是,全國主要監測城市中,住宅地價環比上漲的城市個數連續兩個季度減少,近三成城市漲幅收窄,半數城市處於平穩波動區間。

  據統計,2014年第一季度,住宅地價環比上漲的城市個數88個,較上一季度減少5個,其中,漲幅收窄的城市34個;漲幅超過3.0%的城市由上一季度的17個減至本季度的14個;環比下降的城市增至9個。

  "今後一段時期,宏觀經濟下行壓力依然較大,經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。"趙松認為,在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下,預計二季度我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲;城市間分化態勢更為明顯,部分城市地價或回落。

  地價所的數據也折射出這一趨勢:一季度全國異常交易地塊數量、平均溢價率等指標明顯下降,市場成交相對平穩。

  截至3月31日,全國上報成交異常交易地塊90宗,較2013年第四季度減少瞭94宗,降幅超過50%。平均溢價率為104%,環比、同比分別下降瞭19和16個百分點。平均競價輪次為84次,環比上漲17%,同比上漲25%。

  "總體看來,一季度各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升,顯示購地需求和競爭強度依然較高,但成交異常交易地塊數量及平均溢價率呈現下降趨勢,市場成交相對理性。"趙松說。

 崩盤論過激 差別化調控絕非救市

  地價拐點隱現,調控政策何去何從?

  對此,趙松在回答融資貸款台東小額信貸信貸年息記者提問時給出一個重磅信息:針對市場變化,正在研究差別化的土地調控政策。而所謂"差別化"指的是"有很多方面"。

  她舉例稱,針對前期供地量過多過大的一些三四線城市,其供地節奏結構就要調整;相反,對一線熱點城市,則要減少工業、商業用地供應,增加普通商品住宅供應。

  趙松還特別強調,所謂差別化調控政策,絕對不能理解成"救市"政策。

  "這一慣性思維需要調整。"不過,她補充說,目前部分人士所提出的"崩盤論"則"太過激"。今年部分城市樓市雖有起落,但屬於正常的市場波動,整體來看今年將保持平穩。

  實際上,對當前宏觀經濟形勢,國土部智囊機構早有清楚認識。趙松指出,"資金不足的中小企業降價跑量,引致部分城市房價預期下跌,逐步向土地市場傳導。尤其中、西部城市地價上漲動力明顯減弱,環比上漲超3%的城市中,中西部占30%,較上一季度明顯減少。"

  "二季度宏觀經濟下行壓力較大,但預計政府將繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策,同時更加註重區域發展,著力深化改革、經濟結構調整和新型城鎮化推進,挖掘新的經濟增長點。"趙松說,就房地產調控來看,二季度將延續市場化機制主導,落實分類調控。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08122689660.shtml


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