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擬打造新興產業運營平臺 運盛實業收購九勝投資謀劃戰略轉型
本報記者 萬晶運盛實業(600767,股吧)重大資產重組擬收購九勝投資備受市場關註，公司高管日前表示，九勝投資開發的天津中北高科技產業園區已進入收獲期，若重組成功並且園區房屋銷售順利，未來有望給運盛實業帶來可觀收入來源。公司還將依托該產業園區發展教育、培訓等產業配套服務，組建各類新興產業運營平臺，形成持續發展能力。產業園項目進入收獲期運盛實業重大資產重組預案顯示，擬以6.13元/股的價格發行股份，以4.59億元的價格收購九川集團和貝恩投資持有的九勝投資100%股權。九勝投資開發的天津中北產業園，占地近400畝，總建築面積約40萬平方米，共分三期開發，2010年正式開工建設，2011-2012年均處於開發階段。截至目前，該產業園已經初具規模，正處於銷售招商階段，未開發面積約23萬平方米。“項目開發階段隻有投入而沒有營業收入，這是地產項目公司的特點，不能以之前的虧損來衡量天津中北產業園的前景。目前該項目已進入收獲期，預計未來可為上市公司帶來可觀收入。”運盛實業內部人士介紹，園區分A、B、D三個地塊，2011年和2012年園區建設處於項目開發階段，反映到財務報表中沒有收入隻有成本。目前，B地塊已產證齊全並已是現房銷售，A地塊接近現房，也正在銷售。面積最大的D地塊目前已獲取土地使用權證，明年可開始施工建設，預計2015年至2016年銷售。截至2013年9月30日，B地塊已完成對外銷售1900平方米。運盛實業在本次重組計劃發生前，主要從事工業地產開發，近年來項目逐漸清算終結，公司所屬土地開發資源規模日益減少，需要新的項目註入以維持盈利水平。此次收購九勝投資解決瞭與大股東九川集團的同業競爭問題。與過去單純從事工業地產開發不同，運盛實業計劃通過此次收購九勝投資探索戰略轉型，將工業地產開發與產業運營相結合，關註產業園區載體上的產業投資和資本運作。天津中北產業園定位於目前較成熱的北鬥民用、手遊、3D打印、文化傳播以及電商等產業，特別是在手遊產業這塊，為天津市第一個專業的“手機遊戲產業園”，目前已有多傢手遊企業進駐。2013年8月，九勝投資設立瞭智都教育、薪火商務、薪火文化傳播、手遊科技等6傢子公司，涵蓋瞭多個新興產業。“設立這些子公司，並不是九勝投資自己親自來做手遊、文化傳播等產業，而是作為這類產業的運營平臺，比如未來參股園區內入駐的手遊公司、與其他文化傳播公司在園區開展合作等。”這位高管還表示，運盛實業將向產業園區服務者轉變，發展與手遊、文化傳播等行業的培訓、教育等配套服務，利用自身園區開發和運作優勢，未來擇機進行醫療服務、教育培訓、手遊科技等新型產業的投資開發，增加新的利潤增長點。比如，園區已牽手國際知名遊戲引擎公司Unity，與Unity在Unity認證資格教育、手遊行業的支持服務工作、產業創新孵化等方面展開合作。進軍醫療服務及養老地產在運盛實業定增收購九勝投資預案出爐同時，九勝投資對上海國際醫學中心股權收購動作也引發市場關註。上海國際醫學中心是一所包含三甲醫院、健康體檢、高端養老等綜合型國際醫院，是第一傢由新醫改催生的國際綜合性非公立醫院，也是衛生部和上海市的重點項目，主攻高端醫療市場。目前，上海國際醫學中心有9傢股東，其中，上海國際醫學園區集團有限公司占股比例為20%，為第一大股東，其餘股份由8傢社會資本持有。公告顯示，九勝投資將總共斥資2.38億元進行股權收購，收購完成後，將間接和直接持有醫學中心28%的股份，成為國際醫學中心的第一大股東。運盛實業高管表示，若九勝投資收購醫學中心股權及本次資產重組順利完成，運盛實業未來可通過上海國際醫學中心項目向高端醫療服務領域進行拓展，尤其是藉此進軍養老健康地產，能開拓公司未來地產業務種類和盈利模式。“運盛實業沒有自己來收購上海國際醫學中心股權，而是通過九勝投資來曲線收購，實現瞭將兩次並購在一次重組中完成。”有投行界人士表示，如果九勝投資對上海醫學中心的股權收購以及上市公司的重組預案同時成功，相當於上市公司在一次資產重組過程中實現瞭兩起並購，避免瞭進行兩次資產重組，此舉將充分節省企業資本運作的經濟成本和時間成本。
新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-16/160640882.html
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